マンション 外壁塗装 単価

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マンションの外壁塗装は単価にバラツキが・・・

築10年未満のマンションなんですがかなり外壁の塗装が古く見えてきて見栄えが悪いので塗替えを検討しているものです。

 

地元の工務店3社から相見積もりを取ってみたんですがかなり単価にもバラツキがあってどこに頼めばいいのか迷っています。

 

見積もり金額は650万〜950万とかなり範囲が広くどのぐらいが妥当なのか外壁塗装の単価や相場など教えてもらえないでしょうか。

 

以下は当マンションの概要です。

  • RC造7階建て 約1700u
  • 外部足場+飛散防止ネット 2600u
  • 下地外部洗い(高圧洗浄) 1700u
  • 下地補修費 1700u
  • 軒下 AEP塗装 750u
  • 下地シーラー塗り 1700u
  • 仕上げアクリル塗装 1700u
  • 雨樋配管塗装 一式
  • 屋上防水塗装

以上の建物なんですが概算でもいいのでどのぐらいでしょうか?

マンションの外壁塗装の相場ですがはっきり言って上記の内容だけですと見積もりは出来ません。

 

その建物がどういった状態で今の外壁の劣化状況でもかなり大きな価格差が出ると思います。

 

まず、650万ほどで見積もりをしている業者さんですが断ったほうが無難です・・・なぜかというと

 

1700uもあればそんな金額で出来るはずがありません。

 

以下は現調をしていないので大まかな概算見積もりとして参考程度にしてくださいね。

 

アクリル仕上げ塗装なので平米単価1000円ぐらいとして1000x1800=180万

 

足場は当然鋼製足場を使用するとして7階建てですから中高層マンションとして1000円/ux2600=260万

 

飛散防止ネットは平米単価200円として200x2600=26万

 

下地洗い(高圧洗浄費)は平米200円として200x2600=26万

 

軒下のAEP塗装は平米2000円として2000x750=150万

 

下地シーラー塗は回数によっても違いますが1回塗りとして600円/uとして600x1700=102万

 

雨樋配管塗装は総メーター数が分からないのでざっくりで5万

 

屋上防水塗装はu数が分からないので仮に300uとして安いウレタン防水を使用したとして2500円/ux300=75万
(トップコートだけ塗り替えの場合は10万ほどあれば可能かと思います。)

 

これまでの合計で824万・・・・

 

最後になりますが下地補修費が一番大きく価格が違ってきます。築10年未満なのでそんなに劣化していないと思いますが・・・
ここだけは本当にすいませんが全く見当もつきません。

 

以上の理由で650万という業者さんは手抜き工事が前提で見積書を出している可能性が大です。

 

それとアクリルを使用するとの事ですが本当にそれでいいんですか?

 

アクリルですと耐用年数が5年から8年ほどと言われているので長持ちはしません。

 

せっかく高額な金額を掛けて工事をするわけですからシリコン系の塗料を使用すれば10年以上は持ちますので工事費用は1000万超えるかもしれませんがシリコン系をおすすめします。

 

こうような訳で今提出している業者さんで妥当なのは900万ほどの業者さんとなります。

 

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